پیش بینی می شود قیمت مسکن تا ۴۰ درصد کاهش یابد

احمد رضا سرحدی در گفت و گو با خبرگزاری رضوی اظهار کرد: طبق پیش بینی های صورت گرفته و بازار فعلی مسکن به احتمال قوی قیمت مسکن سیر نزولی خواهد داشت. و تا همین یکی دو ماه اخیر تا ۱۵ درصد قیمت کاهش یافته است اما اگر شرایط جامعه به همین منوال پیش رود پیش بینی می کنم قیمت‌ مسکن تا ۴۰ درصد کاهش می یابد.

وی افزود: اما این سخن به معنای این نیست و بازهم به این صورت نیست که مردم عادی بتوانند به سمت خرید مسکن بروند، زیرا در مدت گذشته به اندازه ای قیمت مسکن سیر صعودی داشته که حتی با ۳۰ درصد کاهش بازهم تامین آن در توان قشر معمولی جامعه نخواهد بود.

این کارشناس مسکن ادامه داد: ممکن است اتفاقی تسهیل کننده بیفتد و آن هم روابط بین المللی است و اگر اقتصاد از فشار تحریمی خارج شود حدس بنده این است که یک شوک عظیم مانند شوک ۵۹۸عهدنامه جنگ را شاهد خواهیم بود و نزول قیمت ها در تمامی ارکان را از جمله طلا و ارز و بازار خواهیم داشت و ریزش قیمت ها را شاهد خواهیم بود.

وی تصریح کرد: البته این موضوع ممکن است بحران های اجتماعی هم به وجود آورد، اما در این شرایط امید بازار مسکن را رو به نزول می بینم ک امکان بالا رفتن قیمت اصلا وجود ندارد. همچنین قضیه مالیات بر خانه های خالی اگر اضافه شود بازار استیجار در سال آینده بهتر خواهد شد و تعداد زیادی از واحدهایی که احتکار شدند مجبور هستند برای اینکه مالیات های زیادی را پرداخت نکنند واحدهای خالی را عرضه کنند و از آنجایی که مشتری برای فروش ندارند واحدها را اجاره می دهند.

سرحدی افزود: البته من روی اجرای موضوع مالیات بر خانه های خالی هنوز هم مردد هستم زیرا انگیزه ای را نمی بینم و مقاومت های زیادی در این بین دخیل هست. از طرفی محتکرین مسکن آدم های کوچکی نیستند و معمولی نیستند، بانک ها و نهادها و سازمان ها هستند در واقع کسانی اند که مثلا دو هزار تا مسکن دارند و به راحتی گردن به پرداخت قانون مالیات نمی دهند و راه هایی برای دور زدن پیدا می کنند اما در مجموع فرض بر اینکه طرح درست اجرا شود گشایش در بخش استجار هم به وجود می آید.

این کارشناس مسکن در خصوص طرح ملی مسکن که بیش از یک سال از شروع آن می گذرد گفت: همانطور شاهد هستیم استقبال کمی از این طرح شد و همین نشان میدهد مردم رغبت چندانی به این طرح ندارند.
ضمن اینکه با قیمت هایی که برای پیش پرداخت این طرح پیشنهاد داده اند و سابقه ای که مردم از قول های عمل نکرده دولت دارند استقبال چندانی از طرح مسکن ملی نکردند.

وی تاکید کرد: بنده فکر نمی کنم قیمت تمام شده این مسکن ها با بازار آزاد تفاوتی داشته باشد و یک دلیل آن‌هم دیر هنگام بودن اجرای طرح است، بنابراین این طرح در بازار مسکن و روند کاهش قیمت تاثیری نمی گذارد.