خبرگزاری رضوی_ زهرا رفعتی؛ هرساله آمارهای مربوط به ازدواج و بالارفتن سن ازدواج و دلایل آن اعلام می شود و در این میان یکی از مهمترین عوامل بازدارنده که از زبان جوانان می شنویم مشکلات مربوط به تهیه مسکن است. در چند سال اخیر رشد صعودی قیمت مسکن را شاهد هستیم و در ازای آن درآمدها آنقدر افزایش پیدا نکرده است و همین هم باعث شده آنها که در سن ازدواج هستند نتوانند حتی واحدی را اجاره کنند و تشکیل زندگی دهند.
هرچند در چند سال اخیر دولت سعی کرده مشوق ها و یا وام های را برای مسکن جوانان و مسکن اولی ها اختصاص دهد اما یا بازپرداخت این وام ها در مواردی بالا است و از عهده جوان تر ها خارج است و یا بانک ها از پرداخت امتناع می کنند.
اما پرواضح است که رفع مشکل قیمت مسکن تدبیری اساسی می خواهد و با وام دادن و تسهیلات کوتاه مدت این مشکل حل نمی شود.
شعارهر دولت؛ رفع مشکل مسکن
با روی کار آمدن هر دولتی هم اولین مطالبه مردمی تسهیل شرایط تهیه مسکن است و مسئولان ادعا می کنند در اولین برنامه ها و اهداف خود شرایط را تغییر می دهند تا این معضل حل شود اما عملا تا امروز این اتفاق نیفتاده است.
با روی کار آمدن دولت سیزدهم آیت الله رئیسی یکی از مهمترین برنامه های خود را تهیه مسکن عنوان کرد و حالا چند روز پیش شرایط ثبت نام در طرح جهش تولید مسکن اعلام شد تا شاید این مشکل اساسی حل شود.
بانک مرکزی در همین شهریور گذشته گزارش داد میانگین قیمت هر مترمربع ساختمان به ۳۱میلیون و هفتصدهزار تومان رسیده است.
جزییات طرح جهش تولید مسکن
دولت اعلام کرده فعلاً افرادی که واجد این ۶ شرایط باشند، می‌توانند ثبت‌نام کنند: اول اینکه از هیچ تسهیلات دولتی در حوزه ساختمان قبلاً استفاده نکرده باشند. (اصطلاحاً سبز بودن فرم «ج»). دوم اینکه در شهر موردتقاضا دست‌کم ۵ سال سابقه سکونت داشته باشند؛ سه اینکه متأهل باشند و چهار توانایی سپرده گذاری ۴۰ میلیون تومان، پنجم توانایی پرداخت اقساط با درصد سود مصوب و ششم توانایی تامین هزینه های ساخت مازاد بر تسهیلات.
آن‌طور که محمودزاده معاون وزیر می‌گوید متقاضیان از روز چهارشنبه به مدت یک ماه فرصت دارند برای ثبت‌نام به آدرس www.saman.mrud.ir مراجعه کنند. بعد از پایان نام‌نویسی و پایش اولیه، متقاضیان واجد شرایط برای احراز ۵ سال سابقه سکونت باید بصورت حضوری به راه‌وشهرسازی مراجعه و سپس به بانک معرفی خواهند شد.
درباره تسهیلات این طرح نیز هنوز اطلاعات دقیقی در دست نیست ولی رستم قاسمی وزیر می‌گوید به‌دنبال فراهم آوردن تسهیلات ۴۰۰ میلیون تومانی برای ساخت مسکن است. گفتنی است بر اساس قانون همه بانک‌ها هرساله موظف به اختصاص ۲۰درصد از منابع خود (۳۶۰ هزار میلیارد تومان) برای این طرح شده‌اند.
البته که گفته می‌شود دوره بازپرداخت این تسهیلات احتمالاً ۲۰ ساله، و میزان سود این وام نیز احتمالاً بنابر طبقه اجتماعی هرکدام از متقاضیان متغیر خواهد بود.
حذف قیمت زمین
اصلی‌ترین منطق این قانون ساخت مسکن ارزان برای اقشار آسیب‌پذیر جامعه است. در این رابطه مهمترین اقدام، «حذف قیمت زمین» از هزینه تمام‌شده مصرف‌کننده خواهد بود. بر همین اساس وزیر راه‌وشهرسازی گفته زمین‌های مناسب این طرح در ۹۰۰ شهر مختلف شناسایی و آماده عملیات عمرانی شده است.
همین یک اقدام یعنی حذف قیمت زمین، بهای تمام‌شده را برای مصرف‌کنندگان تا حد قابل توجهی کاهش خواهد داد. بعلاوه قانون‌گذار برخی تسهیلات دیگر از جمله رایگان شدن عوارض شهرداری و کاهش برخی هزینه‌های قانونی را نیز در نظر گرفته است. البته که نباید از هزینه‌های سرسام‌آور مصالح و نیروی کار غافل شد.
براساس برآورد صورت‌گرفته، هزینه ساخت هر مترمربع در تهران دست‌کم متری ۶ میلیون تومان خواهد بود. اگرچه دولت برنامه دارد با استفاده از فناوری‌های نو، تأمین انبوه مصالح و بهره‌گیری از تکنولوژی‌های انبوه‌سازی این هزینه‌ها را تا حدود مناسبی کاهش دهد.
دریافت صفحه با کد QR