رقابت قیمت مسکن و اجاره در افزایش قیمت ها

خبرگزاری رضوی- زهرا رفعتی؛ حالا دیگر با افزایش سرسام آور قیمت خرید آپارتمان در کلانشهرها دیگر بسیاری حتی آرزوی خانه دار شدن را نیز ندارند و تنها به دنبال سرپناهی برای زندگی هستند.
سرپناهی که هر روز قیمت اجاره اش بیشتر می شود و مستاجران سر سال نشده به فکر یافتن خانه ای دیگر می افتند تا حساب و کتاب زندگیشان با هم جور شود.
وضعیت مسکن گره کوری در کشور مااست که با وجود وعده دولت ها هیچگاه وضعیتش بهبود نیافته و هر روز این بازار آشفته تر می شود و کار تا آنجا پیش رفته که در کلانشهرهای مانند تهران بیش از ۵۰ درصد درآمد خانواده صرف پرداخت اجاره می شود.

هزینه های بالا در حوزه مسکن
"متاسفانه با شرایط الان هزینه‌های مسکن ۴۰ تا ۵۰ درصد حقوق خانواده‌ها را می‌بلعد و باید مشکلات خانواده حل شود." 
این را حجت عبدالملکی وزیر تعاون، کار و رفاه در مراسم تحویل ۱۴۰۰ واحد مسکونی به خانواده‌های دارای دو معلول گفت و تاکید کرده است متاسفانه با شرایط الان هزینه‌های مسکن ۴۰ تا ۵۰ درصد حقوق خانواده‌ها را می‌بلعد و با تهیه مسکن ۵۰ درصد مسئله اقتصادی خانواده‌ها را حل می‌کنیم.
  حالا این روز ها قیمت مسکن روز به روز بیشتر می شود و به شکل افسار گسیخته افزایش می یابد و شرایط طوری پیش میرود که حتی اقشار معمولی رو به بالا نمیتوانند با این وضع درآمد و تورم خانه ای خریداری کنند.
وضعیت اجاره بها هم چنگی به دل نمیزند و در این دو سال اخیر برخی واحدهای مسکونی در مناطق مختلف تا ۱۰۰ درصد افزایش کرایه داشتند و همه این شرایط باعث شده بسیاری از خانواده ها به واحدهای بسیار کوچک نقل مکان کنند و حتی کانکس نشین شوند. 

ارزانترین و گرانترین مناطق
بانک مرکزی گزارش تحولات بازار مسکن تهران در شهریور امسال را اعلام کرد که بر اساس آن ۷ هزار و ۷۸۹ فقره معامله واحد مسکونی به ثبت رسیده که نسبت به ماه قبل از آن (مرداد ۱۴۰۰) رشد ۴۱.۶ درصدی داشت و نسبت به ماه مشابه سال قبل (شهریور ۱۳۹۹) کاهش ۰.۸ درصدی را نشان می‌دهد.
بر اساس این گزارش متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی طی شهریور امسال ۳۱ میلیون و ۷۰۳ هزار تومان اعلام شده که نسبت به مرداد امسال رشد ۲.۴ درصدی و نسبت به شهریور سال گذشته افزایش ۳۰.۵ درصدی داشته است.
همچنین تحولات بازار مسکن در شهریور امسال نشان دهنده رشد ۴۲.۸ درصدی اجاره بها در تهران نسبت به شهریور سال گذشته و ۴۵.۷ درصدی افزایش اجاره بها در کل کشور است.
در شهریور امسال گران‌ترین منطقه پایتخت به منطقه یک با متوسط متری ۶۸ میلیون و ۹۰۸ هزار تومان اختصاص و در رتبه دوم منطقه سه با متوسط قیمت هر متر مربع ۶۴ میلیون و ۹۷۱ هزار تومان قرار داشت. ارزان‌ترین مناطق تهران هم منطقه ۱۸ با متوسط متری ۱۵ میلیون و ۳۱ هزار تومان و منطقه ۲۰ با متوسط متری ۱۵ میلیون و ۷۸۳ هزار تومان بودند.
بیشترین تعداد معاملات به منطقه ۵ با هزار و ۱۰۹ فقره تعلق داشت و در رتبه بعدی منطقه ۱۰ با ۷۸۱ فقره ایستاد.
کمترین تعداد معاملات هم در منطقه ۱۹ و پس از آن منطقه ۲۰ با به ترتیب ۵۲ و ۹۷ فقره معامله اتفاق افتاد. 

متقاضی کم است
ایسنا در گزارشی اعلام کرد در حال حاضر خرید و فروش ملک در رکود قرار دارد و در شش ماهه نخست امسال به طور میانگین ۴۹۱۵ معامله مسکن در شهر تهران انجام شده که البته نشان می‌دهد حجم خرید و فروش ۳۳ درصد از حجم ساخت و ساز پیشی گرفته است.
ساخت و ساز در شهر تهران نسبت به سال گذشته افت ۱۸ درصد و در مقایسه با سال ۱۳۹۰ کاهش ۸۰ درصدی را نشان می دهد.
با توجه به این آمار، ساخت و ساز در تهران نسبت به سال ۱۳۹۰ کاهش ۸۰ درصدی و در مقایسه با سال ۱۳۹۹ افت ۱۸ درصدی داشته است. در شرایط موجود عمده متقاضیان واقعی مسکن که توان خرید آنها به کمترین میزان خود رسیده به سمت آپارتمانهای قدیمی سوق یافته‌اند.

 تلاش دولت برای حل معضل مسکن
حالا با روی کارآمدن دولت جدید ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی در دستور کار قرار گرفته و دولت تمام تلاش خود را برای تحقق این امر بسیج کرده است.
موضوعی که در صورت تحقق می تواند ثبات را به بازار مسکن بازگرداند و مستاجران را به خانه دار شدن امیدوار کند.